交货期进攻,仅限于竞争性住宅质量满足质量的秘诀:把钱花到实处

2020-08-08 14:26   来源: 互联网

自限制住房诞生以来,我们必须面对最根本和最严峻的挑战,即如何在成本和利润之间实现住房质量的最佳解决。


虽然遇到了黑天鹅事件,但到2020年,北京房地产市场依然非常活跃,一方面土地市场火爆,住宅企业抢夺土地,再生产江湖;另一方面,竞争性住房基本完成了稳定市场、平房价格、保障供给的阶段性历史任务,然后限制住房将迎来一个集中交割的时期。

众所周知,限制住房由于"限价价格",自然具有价格低、成本高、利润有限等特点,也正是由于这些特点,限价住宅在销售期和交货期面临两极分化的局面。


销售截止期住房的竞争可以依靠区位、交通等先天条件来获得良好的业绩,但当交货期到来时,竞争性住房需要面临最根本和最严峻的挑战,即如何实现住房质量的成本与利润的最佳解。


众所周知,限制住房的利润非常有限。一些行业估计,在竞争性住房项目顺利周转的情况下,3%的≤5%是大多数限制住房能够获得的最终利润。然而,在目前的市场条件下,几乎所有限制住房项目的销售周期都不同程度地延长,因此90%以上的限制住房将面临损失。

一方面,为了满足刚性的住房需求,限价房的价格主要是"居住",其价格一般比周边项目低15%,这相当于买得到便宜。另一方面,北京几乎所有的有限住房项目都是由品牌开发商开发的。品牌开发商不仅对自己的质量有很高的要求,而且非常注重品牌形象。此外,北京的项目是国家基准,所以即使面临损失,他们也不会大幅降低质量。


那么,如何确保有竞争力的住房项目的生活质量呢?如果你把钱花在实践中,限制住房的质量肯定会得到保证。


事实上,所有受限制的房屋在建设项目时都必须面临一个问题,即如何根据自己的优势以高成本从项目的不同层面选择产品。


然而,无论如何选择,"生活"的实现是制约竞争力住房的首要目的,只有在实践中投入资金,增强产品的生活质量和生活功能,才是购房者真正的责任所在。


库存有限,竞争力强的住房市场,在100多个进入项目中,热销售项目的基础并不大,原因、交通、配套等因素都有很大的影响,但住宅功能和产品质量也尤为重要。


日历热售房限价表"、"橡木兰干湾"、"东海望京政府"、"瑞月府"、"乐华金"、"未来金茂富"、"祥云富"等,这些项目在占据一定区位优势的基础上,磨砺了住宅质量和住宅功能,使其得到了市场的认可,实现了热销。


在热销的有竞争力的住宅项目中,也有一种项目,这些项目本身的区位优势非常明显,热销早已注定,但仍在大力加强住宅功能和产品质量,在业界被称为神盘,如明岳园四环路、友邦政府等。


作为四环路上唯一的有限住宅项目,明岳源、友安楼、荣富金融街、西城天祝等几个项目,由于其先天的优势,早早就注定了热销的命运。


但与此同时,这些项目也面临着更高的成本和更低的利润,因此必须把重点放在产品建设上。


西城天竺希望给更多人进入四环的机会,所以只能在户型功能和规模上放弃,满足户型数量的要求。友安府想在三环打造新的精品作品,所以放弃户型数量的要求,重点打造大两房,叠合院落。"金融街融富想给刚性需求,刚改和改善人群几类购房者都有机会买到四环,所以在住房密度方面,重点打造二,三,四,越级,重叠等户型产品,比如多户型产品,比如住房密度,楼二,三,四房,跃等


虽然这些可以称为神盘项目的投资和重点是不同的,但它的最终目标只有一个,那就是允许不同类型的购房者"活",并在成本和利润之间的最优值之间,最大限度地保证买家"活"的商品。


在大规模货币宽松和土地市场受欢迎的情况下,北京房地产市场打开上升渠道的可能性很高,但由于竞争性住房退出历史阶段,北京很难复制超高比价项目。毫无疑问,第四环的价格限制将变得更加极端、合适和珍贵。




责任编辑:无量渡口
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